案由：车位纠纷 （2022）鲁07民终10385号
受理法院：潍坊市中级人民法院
基本案情：
杨某、某房地产公司于2020年12月12日签订《已竣工车位使用权转让协议书》十五份，杨某受让15个车位使用权，该转让协议第五条第2项第（1）款约定“若在使用期起算后，乙方签订的《商品房买卖协议》被解除或乙方转让所购商品房致使乙方不再是该项目业主的，则本协议自《商品房买卖协议》解除之日或乙方所购商品房转让之日自行终止”。后杨某转让不动产，不再是项目业主。
争议焦点：
杨某以丧失业主资格为由主张返还车位款是否合理
本所律师认为：
本案案涉车位无独立产权，被上诉人在使用期间，因案涉房产产权发生变更，不再是该项目小区业主，不再使用案涉车位，在此情况下被上诉人要求按照双方使用权协议约定，返还剩余使用费用，有事实依据。另外，依照《中华人民共和国民法典》第二百七十六条规定“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要”，小区车位一般应与小区房产配套使用，本案被杨某购买多个车位使用权，有可能损害其他业主的正常权益，
法院判决：
某房地产开发有限公司返还杨某车位款1020826元，于本判决生效后十日内付清；
